银行拍卖房产，起拍价低至市场均价54%
红星资本局11月14日消息，近日，多家银行在拍卖平台上挂牌卖房。
红星资本局注意到，在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价相比市场价较低，甚至有房产的起拍价低于市场均价54%。
11月14日，某知名地产分析人士表示，银行作为金融机构，应具备资产管理的思维。建议银行避免散售，因为这容易引起围观和舆情，建议采用打包处置、定向找客户，或朝着银行内部消化、打造人才公寓、保障性租赁住房等方向推进。
银行直供房源拍卖价格分析
拍卖平台推出“银行清仓”专区
有房产起拍价低于市场均价54%
近日，阿里拍卖APP新开设了“银行清仓”专区，及其子页面“银行直供好货”，多家银行在该平台拍卖房产，如农业银行（601288.SH）、平安银行（000001.SZ）等。
平台客服介绍，“银行清仓”专区是最近新设立的，如果房产信息中带有“银行直供”标识，则为银行直接发起拍卖。
红星资本局发现，“银行直供好货”页面共有16家银行入驻。其中，“广东农信”分类下房产数量达到12442套；其他银行及机构分类下的房产数量在数百至一千余套不等。（部分银行机构房产数量尚无法查看）
在银行直售的房源中，大部分房产起拍价均较市场价低。
以哈尔滨裕兴园小区一套约105平方米的房产为例，该房产由黑龙江木兰农村商业银行发起拍卖，起拍价为19.78万元，低于市场均价54%，该房产属于抵债资产。
11月14日，红星资本局以意向客户身份向黑龙江木兰农村商业银行相关负责人咨询，该负责人表示，这套房产为抵押贷款贷款人未能还款后，被银行收回，目前处于清空状态。
不过，红星资本局发现，尽管部分房产起拍价较低，仍存在无人报名流拍的情况。
有某银行工作人员表示，这类资产处置拍卖为正常操作，并非法拍流程。即使流拍，也不一定降低起拍价进行第二次拍卖，后续处置方式需依上级决策决定。
除了阿里拍卖APP外，京东资产交易平台上同样存在带有“银行直供”标签的房产信息。例如，盘锦银行在京东资产交易平台共挂出1445件标的物，大部分为房产。
红星资本局调查发现，部分银行支持带看，部分银行则不支持。
专家观点：银行直售房源质量相对更优
建议避免散售，倾向打包处置
开源证券研报指出，“银行直供房”不同于法拍房产，主要来自不良贷款处置时取得的抵债资产，银行拥有完整产权，出售时避免法律纠纷。
某知名地产分析人士表示，法拍房带有强制色彩，是通过司法程序强制变现偿债；而银行直售房是企业或个人主动抵偿的房产，整体质量相对更高，被归为不良资产的原因是“拿房抵债”的操作。
开源证券研报认为，银行加快抵债房产处置速度主要是为了降低资本消耗、补充盈利及规避房价波动。财政部《银行抵债资产管理办法》要求银行取得抵债不动产和股权后，应于两年内完成处置，未完成者将面临惩罚性风险权重。
上述分析人士还表示，资产处置是银行日常业务，合规合法。通过资产处置加快流动性，有助于银行稳健经营。
“房屋出售只是手段，核心在于发现房屋真正的利用价值。银行与其他房东不同，作为金融机构，应有资产管理思维。”该人士建议，银行应避免散售，因容易引发围观和舆情，建议采用打包处置、定向客户，或推动内部消化及打造人才公寓、保障性租赁住房等方向发展。
红星新闻记者 杨佩雯
编辑 陶玥阳
审核 冯玲玲
