百亿上市公司拟出售北京及杭州物业，预亏2580万元！其中北京的10套资产买入不到5个月，公司称折损符合市场惯例，投资者买账吗？
每经记者｜蔡鼎 每经编辑｜程鹏 陈俊杰
东方雨虹（002271.SZ）于11月12日晚间公告称，为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构、优化公司财务状况以及保障公司及全体股东利益，公司及下属子公司拟出售通过购买取得并持有的部分不动产。交易标的资产位于北京市密云区和杭州市江干区（现已更名为上城区）的部分商铺及办公用房。
公告显示，预计本次交易将形成资产处置损失约2580.85万元，约占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。该议案已于11月11日召开的第八届董事会第三十三次会议全票通过，无需提请股东大会审议。本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
二级市场上，截至发稿时，东方雨虹股价微涨0.78%，报12.94元，最新市值约309亿元。
位于北京的10套资产今年7月才购买
据公告，东方雨虹此次资产交易的对方包括六家公司及一名自然人，分别为北京溪露品茗轩商贸有限公司、兆嘉商业管理（北京）有限公司、北京睿信永源科技有限责任公司、北京益华创鑫科技有限责任公司、北京春芃源商贸有限公司、杭州泽驰装饰有限公司，以及自然人黄涛。
标的资产方面，涉及东方雨虹位于北京市密云区的3套商铺和8套办公用房，共计1492.05平方米。值得注意的是，这11套拟出售资产均为今年购入，除1套商铺为4月7日购入外，其他10套资产的购买日期均为7月3日。
图片来源：东方雨虹公告
也就是说，东方雨虹及其下属子公司今年7月才购买上述10套资产，不到5个月即计划处置。值得一提的是，这些资产均为一手房交易。
另外，还涉及位于杭州市江干区（今上城区）的50套办公用房及公寓。根据协商，东方雨虹此次拟先转让其中的8套办公用房和5套公寓，转让价格总计约782.76万元。
相比北京资产，杭州这13套先行转让的资产购买时间较早，均为2021年12月1日，已经持有近4年。
公告指出，本次交易标的资产均无抵押、质押或第三方权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，也不存在查封、冻结等司法措施。
公司回应：产生一定折损符合市场惯例
《每日经济新闻》记者注意到，本次交易涉及的资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元，账面净值约4429.89万元。
对于出售资产对公司的影响，东方雨虹表示，本次交易符合公司战略规划和实际经营情况，不存在损害公司及股东利益的情况。预计形成资产处置损失2580.85万元。除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司出售资产事项已累计形成资产处置收益17.37万元。
东方雨虹补充称，位于杭州市江干区的办公用房及公寓资产购入时房地产行业景气度较高，但近几年房地产市场交易不及预期。本次出售系根据公司战略调整，基于尽快实现现金回笼考虑。因资产市场需求较小、流动性弱，结合目前市场价格与交易对方协商确定，因此产生一定折损，符合市场惯例。
记者还注意到，东方雨虹并非近期唯一宣布出售房产的A股上市公司。上月下旬，航天软件公告拟通过公开挂牌方式出售位于北京市海淀区的两处闲置房产，挂牌价合计不低于3989.59万元；上月中旬，上海凤凰公告拟将所持上海市静安区的四处房产通过公开挂牌方式出售，挂牌价合计3076万元。
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